부동산세상속

📋 목차 전세 계약, 지금 확인 안 하면 보증금 못 돌려받아요 등기부등본 안 보고 계약하면 생기는 일 등기부등본 갑구·을구 핵심 확인 체크리스트 근저당 채권최고액 계산법과 깡통전세 판별 기준 국내 세입자 피해 사례 리뷰 분석 전세 계약 전 반드시 챙겨야 할 안전장치 5가지 FAQ 8개 전세 계약을 앞두고 있다면, 가장 먼저 해야 할 일이 등기부등본 확인이에요. 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 소유자가 실제 임대인과 동일한지, 선순위 권리가 있는지 꼼꼼하게 살펴보지 않으면 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 통째로 잃을 수 있어요. 이 글에서는 등기부등본 갑구·을구를 실전에서 어떻게 읽는지, 근저당 채권최고액으로 실제 대출금을 역산하는 계산법, 깡통전세를 피하는 전세가율 기준, 그리고 전입신고·확정일자·전세보증보험까지 보증금을 지키는 안전장치를 총정리해 드릴게요. 다만 지역·주택 유형·시세 변동에 따라 세부 기준이 달라질 수 있으니, 본인 상황에 맞춰 교차 확인하는 게 중요해요.   전세 계약, 지금 확인 안 하면 보증금 못 돌려받아요 "전세 사기는 나와 상관없는 일"이라고 생각하고 있다면, 지금 이 순간이 가장 위험한 시점이에요. 2023년부터 급증한 전세 사기 피해는 2026년 현재까지도 줄어들지 않고 있어요. 국토교통부 발표에 따르면 전세 사기 피해 신고 건수는 수만 건에 달하고, 피해 금액도 수조 원 규모로 집계되고 있어요.   피해자 대부분이 공통적으로 하는 말이 있어요. "등기부등본을 대충 봤다", "근저당이 있는 줄 몰랐다", "중개사가 괜찮다고 해서 믿었다"라는 거예요. 전세 계약에서 등기부등본 확인은 선택이 아니라 생존 문제에 가까워요. 보증금 수천만 원을 맡기는 거래인데, 서류 한 장 제대로 안 보고 도장을 찍는다는 건 눈 감고 길을 건너는 것과 다를 바 없어요.   특히 빌...