2026 부동산 중개수수료 기준 요율표 계산하기
📋 2026년 기준 중개보수 요율 안내
계약 직전에 "복비 얼마예요?"라고 물어보면 이미 늦습니다
거래금액 구간이 조금만 달라져도 수수료가 크게 바뀝니다. 매매·전세·월세별 상한요율과 한도액을 미리 알면, 과다 청구 없이 정당한 금액만 깔끔하게 정산할 수 있어요.
매매·전세·월세·오피스텔·상가까지 거래 유형별 상한요율과 한도액을 한 번에 정리했습니다.
내 거래금액으로 직접 계산하는 방법까지 확인해 보세요.
📌 함께 확인하면 좋은 것
집을 사거나 전세·월세 계약을 앞두면 "이 정도 금액이면 복비가 얼마나 나올까?" 하는 걱정이 먼저 듭니다. 그런데 중개수수료는 정해진 정액이 아니라 거래금액 구간별 상한요율과 한도액 안에서 협의하는 구조라, 기준을 모르면 더 내고도 모르고 넘어가기 쉽습니다. 이 글에서는 2026년 현재 기준으로 매매·임대차·오피스텔·상가의 요율표와 계산법, 그리고 자주 놓치는 주의사항까지 차근차근 정리해 드릴게요.
1. 중개수수료 기본 구조와 대상
부동산 중개수수료(중개보수)는 거래금액 × 상한요율 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다. 즉 요율표 숫자는 "최대치"이고, 그 안에서 깎거나 조정하는 것은 협의 사항입니다. 다만 한도액이 정해진 구간은 그 금액을 절대 넘을 수 없습니다.
대상은 크게 주택(부속토지·분양권 포함), 오피스텔, 그 외 부동산(상가·토지 등)으로 나뉩니다. 주택은 시·도 조례로 요율을 정하고, 오피스텔과 그 외 부동산은 공인중개사법 시행규칙을 따릅니다. 또한 수수료에는 부가가치세(VAT)가 별도로 붙을 수 있다는 점도 미리 알아두면 좋습니다.
2. 주택 매매·교환 요율표
아래는 서울특별시 조례 기준 주택 매매·교환 상한요율표입니다(시·도별로 일부 차이가 있을 수 있습니다).
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
예를 들어 서울 소재 1억 5천만원 주택 매매라면 1억 5천만원 × 0.5% = 75만원이 상한입니다. 9억원 구간을 넘어가면 요율이 다시 0.5% 이상으로 올라가는 점을 꼭 기억해 두세요.
3. 주택 전세·월세(임대차) 요율표
임대차 등(매매·교환 이외)의 거래는 매매보다 요율이 낮게 설정되어 있습니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 거래는 거래금액 계산법이 따로 있습니다. 보증금 + (월차임 × 100)으로 환산하고, 이 합산액이 5천만원 미만이면 월차임에 70을 곱해 다시 계산합니다. 이 환산 방식을 모르면 월세 복비를 잘못 어림하기 쉬우니 주의가 필요합니다.
4. 오피스텔·상가 등 요율표
오피스텔은 면적과 설비 요건에 따라 요율이 달라집니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 모두 갖춘 경우, 매매·교환은 0.5%, 임대차 등은 0.4%가 상한입니다.
| 구분 | 거래내용 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 85㎡ 이하 + 설비요건 충족 | 매매·교환 | 0.5% |
| 임대차 등 | 0.4% | |
| 위 요건 외 오피스텔 | 매매·교환·임대차 등 | 0.9% |
| 상가·토지 등 그 외 부동산 | 매매·교환·임대차 등 | 0.9% |
상가·토지 등은 0.9% 이내에서 자유롭게 협의하는 구조라 주택보다 협의 여지가 큰 편입니다. 다만 요율 범위 안에서 결정되는 것이므로, 0.9%를 넘는 청구는 정당하지 않습니다.
5. 자주 놓치는 주의사항
• 요율표 숫자는 상한선이며, 그 안에서 의뢰인과 협의해 낮출 수 있습니다.
• 부가가치세는 별도로 추가될 수 있으니 총액 기준으로 확인하세요.
• 한도액이 있는 구간은 계산값이 더 커도 한도액을 넘길 수 없습니다.
• 중개사무소 소재지의 시·도 조례 기준을 따르므로, 지역에 따라 일부 다를 수 있습니다.
6. 가장 중요한 건 내 거래금액 기준 계산입니다
가장 중요한 건 표를 외우는 것이 아니라 내 실제 거래금액에 맞춰 직접 계산해 보는 일입니다. 같은 매매라도 8억 9천만원과 9억원은 요율 구간이 달라져 수수료 차이가 발생하고, 월세는 환산금액에 따라 결과가 크게 바뀝니다. 계약 전에 미리 예상 금액을 뽑아두면 협의가 훨씬 수월해집니다.
금액 구간이 애매하면 실제로 얼마가 나오는지 직접 계산해 보는 게 가장 정확합니다. 내 거래금액으로 바로 확인해 보세요 👇
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 중개수수료는 정해진 금액인가요?
아니요. 정액이 아니라 거래금액 × 상한요율 이내에서 협의해 정합니다. 즉 요율표는 최대 한도이고, 그 안에서 조정이 가능합니다. 구체적인 구간별 요율은 위 표에서 확인할 수 있습니다.
Q2. 월세 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
월세는 보증금에 월차임을 환산해 더한 거래금액을 기준으로 합니다. 보증금 + (월차임 × 100)이 기본이고, 합산액이 일정 금액 미만이면 환산 배수가 달라집니다. 정확한 결과는 계산기로 확인하는 것이 편합니다.
Q3. 부가세는 따로 내야 하나요?
중개보수에는 부가가치세가 별도로 붙을 수 있습니다. 따라서 요율 계산값만 보고 끝내지 말고 부가세 포함 총액을 미리 물어보는 것이 좋습니다.
Q4. 상한요율보다 많이 청구하면 어떻게 하나요?
법령상 상한을 초과한 금품 수령은 금지되어 있고, 위반 시 처벌 대상이 될 수 있습니다. 정당한 기준을 알고 있으면 부당 청구를 분별하기 쉬워집니다. 자세한 법령 근거는 위 카드의 생활법령정보에서 확인할 수 있습니다.
Q5. 지역마다 요율이 다른가요?
주택 요율은 시·도 조례로 정하기 때문에 일부 차이가 있을 수 있습니다. 기준은 보통 중개사무소 소재지의 시·도를 따릅니다. 내 지역 기준은 공식 사이트에서 확인하는 것이 정확합니다.
📢 다른 관련 정보도 확인해보세요
요율표는 시·도 조례 개정 등에 따라 일부 변경될 수 있으니, 계약 전 최신 기준과 내 거래금액 기준 예상 수수료를 함께 확인해 두시길 권합니다. 본 내용은 일반 정보 제공 목적이며, 구체적인 계약은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
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